Як узаконити прибудову в 2024 році?

Зведення будь-якої прибудови вимагає її офіційного оформлення. Законодавство України дозволяє провести процедуру як до зведення, так і узаконити її вже після фактичного завершення робіт (за умови, що права третіх осіб не були порушені в результаті робіт). Компанія DOZVIL пропонує повний комплекс послуг в даному напрямку, від консультації до супроводу всіх етапів процедури.

Зверніть увагу! Розширення території будинку або іншої будівлі – право власника. Але будь-яке право може бути обмежене там, де зачіпаються інтереси інших осіб.

Перед початком будівництва, рекомендуємо ознайомитися з усіма тонкощами процесу, вивчити його особливості та наслідки порушень та відмови в здійсненні певних дій.

Що можна віднести до прибудови?

Під прибудовою розуміється знову зводиться частина будівлі, яка буде знаходитися за межами його основної території. Призначення такої будови – розширити початкову площу. Прибудова до будинку має хоча б одну спільну стіну з початковою будовою. Вона може носити характер як житлової, так і нежитлової, наприклад, служити неопалювальною верандою.

Перед початком робіт важливо розуміти, що таке літня прибудова до будинку, а що вважається розширенням його загальної і житлової площі. І як здійснюється оформлення документів на той чи інший варіант будівництва.

Не тільки житловий будинок може мати прибудову. Прибудова до квартири на 1 поверсі на практиці можлива, проте, в процедурі її узаконення є нюанси.

Процес узаконення прибудови

• чи є прибудова капітальної. Некапітальних прибудову (наприклад, ганок або навіс) можна звести і без отримання дозволу багатоквартирному або до нежитлового будинку;
• що саме прибудували або що планується прибудувати, яка його площа, близькість до кордону ділянки і так далі;
• коли було зведено будівлю.

Перед тим як узаконити прибудову, важливо визначити вищезгадані параметри і характеристики, так як від цього залежать подальші дії, наприклад, визначивши коли було побудовано (до 9 квітня 2015 року або після), можна вибрати процедуру оформлення. Якщо до, то можна скористатися будівельною амністією (на підставі закону № 2363-VIII від 22.03.2018 року).

Зверніть увагу! Під амністію підпадають лише об’єкти, які за класом наслідків відносяться до незначних (СС1). До даної категорії відносять побудовані в період з 05.08.1992 року по 09.04.2015 року індивідуальні будинки житлового призначення, садові, дачні, площею до 300 кв.м., господарські будівлі площею до 300 кв.м., будівлі та споруди мають сільськогосподарське призначення, які були побудовані до 12.03.2011 року.

Дані норми введені Законом України “Про регулювання містобудівної діяльності” щодо продовження терміну прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт “(закон №2363).

Для них не будуть застосовуватися штрафи за будівництво без отримання документів на проведення відповідних робіт і за використання об’єкту, які офіційно не прийняті в експлуатацію державними органами.

• оформлення технічного паспорта;
• реєстрація декларації про введення в експлуатацію (на підставі Постанови Кабміну України №461 від 13.04.2011 року);
• реєстрація права власності (на підставі Постанови Кабміну України №1127 від 25.12.2012 року).

• документи, що підтверджують право власності на ділянку;
• правовстановлюючі документи основна будівля;
• паспорт та ідентифікаційний код власника.

Прибудови, зведені після 09.04.2015 року і вдома з прибудовами, які складають загальну площу понад 300 кв.м, під амністію вже не потрапляють. Тому для них, а також для новозведених, процедура ускладнюється:

• розробка топографічної зйомки 1: 500 (в сільській місцевості замість зйомки потрібно отримати – викопіювання з генплану);
• розробка ескізу намірів
• оформлення будівельного паспорта;
• реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт (це і є дозвіл на будівництво в Україні в 2019 році);
• розробка технічного паспорта;
• реєстрація декларації про введення в експлуатацію в архітектурно-будівельній інспекції;

Прибудова до квартири – найскладніший варіант, так як її доля залежить не тільки від волі власника і державних органів, а й від волі інших мешканців багатоквартирного будинку. Проте, узаконити прибудову до багатоквартирного будинку в Україні можливо, але є нюанси.

Як узаконити прибудову до приватного (житлового) дому?

Очевидно, що додати площу до житлового будинку дещо простіше, ніж у випадку з багатоквартирним. Ситуацію можна розділити на два можливих варіанти:

1. Прибудова була зведена до 09.04.2015 року, загальна площа будинку становить до 300 кв.м.
2. Прибудова була зведена після або тільки планується її зведення на даний момент.

У 2019 року в Україні діє будівельна амністія. Дана програма дозволяє в спрощеному порядку зареєструвати самовільну споруду. Умова поширюється і на дачні, садові й житлові будинки.

У всіх інших випадках спрощеним порядком скористатися не вийде, тобто доведеться використовувати загальні норми, що ускладнює процедуру, але не робить її неможливою.

1. Топографічна зйомка. До справи залучається геодезист, якщо будівля перебуває в Києві і деяких інших районах. В інших випадках можна отримати викопіювання з генерального плану (в сільраді та ін.).
2. Розробка ескізу намірів. По суті, це план майбутньої будови. Зробити його можна самостійно або звернутися до архітектора.
3. Отримання будівельного паспорта у відділі архітектури.
4. Складається повідомлення про початок робіт і направляється в архітектурно-будівельну інспекцію. Даний крок і є етапом отримання дозволу на будівництво.
5. Розробка технічного паспорта сертифікованим інженером.
6. Реєструється декларація про введення в експлуатацію архітектурно-будівельної інспекцією.

Після всіх зазначених дій, залишиться лише зареєструвати право власності на розширений об’єкт. Тільки в такому випадку власник отримає повний перелік прав і обов’язків щодо прибудови.

Для будинків від 300 до 500 кв.м додається ще один етап, після отримання технічного паспорта – укладення договору на участь в інфраструктурі міста чи села.

Як узаконити прибудову до багатоквартирного будинку?

Узаконити самовільну прибудову до багатоквартирного будинку по повній процедурі оформлення, на практиці, неможливо (нижче буде описана процедура). Виною всьому законодавчі обмеження.

Суть в тому, що прибудинкова територія є власністю всіх мешканців. Виділити якусь ділянку в приватне володіння не вийде. На практиці, часто узаконення прибудов на перших поверхах проводиться вже за фактом їх будівництва. Тобто, спочатку об’єкт споруджується, а потім узаконюється.

• отримання згоди сусідів;
• отримання містобудівних умов і обмежень (цей етап неможливо пройти, так як згідно з будівельними нормами не можна міняти фасад в одній частині будинку, зміна повинні носити системний характер по всьому будинку (п. 8.14 ДБН В.3.2-2009) та ін. причинами;
• оформлення документів на землю (проходження цього етапу неможливо, так як вся прибудинкова територія знаходиться в користуванні у всіх власників квартир);
• розробка проекту;
• реєстрація повідомлення про початок будівельних робіт;
• розробка технічного паспорта;
• реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
• державна реєстрація права власності.

Попередній індивідуальний аналіз нашими фахівцями конкретної ситуації дасть можливість правильно оцінити перспективу реалізації планів замовника, що в підсумку позбавить його від складнощів самостійному зведенні прибудови, а також допоможе в разі вже зведеної прибудови, знайти варіант рішення.

Як узаконити прибудову балкона?

В цілому, процедура зведення балкона і пов’язані з цим проблеми, практично ідентичні згаданим вище правилам узаконення прибудов до багатоквартирного будинку.Узаконити балкон як і іншу прибудову до квартири на першому поверсі, за повною процедурою оформлення неможливо.

Втім є і одна істотна відмінність – необхідність переоформлення землі в особисту власність підпадає (за винятком випадків, коли балкон буде розташовуватися на ділянці).

На практиці, найчастіше балкон спочатку зводиться, а потім вже по факту відбувається його легалізація.

• отримати згоду сусідів;
• отримати містобудівні умови і обмеження;
• розробити проект;
• провести реєстрацію повідомлення про початок будівництва;
• розробити технічний паспорт;
• зареєструвати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації;
• провести державну реєстрацію права власності.

У разі якщо Ви вже прибудували балкон, доручіть нашим фахівцям провести аналіз ситуації для того, щоб можна було визначити можливість оформлення документів.

Якщо Ви ще не проводили роботи, зв’яжіться з нами для консультації, щоб дізнатися підводні камені зведення прибудови.

Узаконити вже побудовану прибудову

Вище, в розділі “як узаконити прибудову” згадувалася інформація про це, але ми вирішили продублювати цю інформацію додатково і тут.

З практики будівництва досить часто прибудова до приватного будинку або квартири спочатку зводиться, а тільки потім виникає питання про її оформленні. В такому випадку необхідно узаконити прибудову, виконавши ряд дій.

Якщо будівництво здійснено до 09.04.2015 року, то узаконити самовільну прибудову до приватного будинку в Україні можна в рамках програми будівельної амністії. У 2024 потрібно буде виконати наступні дії:

• звернутися до інженера і розробити технічний паспорт. Спеціаліст повинен мати відповідну кваліфікацію;
• розробити з інженером, що має кваліфікацію, технічний звіт, в разі якщо загальна площа будівель становить від 100 кв.м .;
• зареєструвати декларацію про введення в експлуатацію;
• зареєструвати право власності в установленому законом порядку.

Якщо ж будівництво було здійснено пізніше, то узаконити прибудову до будинку можна буде оформити тільки в загальному порядку.

Закон України допускає зведення прибудов до приватних будинків. Процедура реєстрації таких реконструкцій буде залежати від ряду факторів, таких як наявність права власності на землю, періоду, коли роботи були здійснені, площі будівлі, його призначення та інших моментів.

Компанія DOZVIL пропонує повний перелік послуг з узаконення прибудов, починаючи від консультування і аналізу ситуації і закінчуючи досягненням практичного результату – отриманням на руки документів про право власності на розширений об’єкт.

Хто видає та як отримати дозвіл на будівництво?

Під час будівництва необхідно не лише звести будівлю, також варто вирішити проєктні, організаційні та інші питання. Тому забудовників цікавить, як отримати дозвіл на будівництво, адже без цього документу неможливо зведення об’єкта на законних підставах.

Що таке дозвіл на будівництво?

Під дозволом на будівництво приватного будинку, житлового або садового мається на увазі документ, що дозволяє споруді зводитися на законних підставах. Якщо не отримати цей документ, то об’єкт буде вважатися самобудом.

Категорії складності об’єкта

Усі об’єкти нерухомості мають певні категорії складності. До I–III категорії належать індивідуальні, дачні, садові будинки, господарські споруди та гаражі. До IV–V категорії належать торговельно-розважальні центри, багатоквартирні будинки, магазини та інші нежитлові будівлі.

Який дозвіл на забудову необхідно отримати для будинків різних типів?

Для зведення індивідуальних житлових, дачних, садових будинків, тобто для тих, що належать до I–III категорії складності, необхідно за спрощеною схемою оформити декларацію про початок будівництва в Державній архітектурно-будівельній інспекції (ДАБІ).

Які роботи не потребують дозволу?

Є будівельні роботи, що не потребують надання дозволу на будівництво, це зведення:

• альтанок;
• навісів;
• наметів;
• сходів;
• літніх душових;
• басейнів тощо.

Однак виконання всіх цих робіт має здійснюватися з урахуванням будівельних норм і стандартів, необхідно дотримуватись і вимог законодавства.

Хто видає дозвіл на будівництво приватного будинку?

Тож де отримати дозвіл на будівництво? Якщо мова йде про об’єкти I–III категорії складності, то треба звернутися в місцеву або обласну ДАБІ.

Дозвільні документи на початок будівництва

Щоб відбулася видача дозволу на будівництво, необхідно надати в ДАБІ пакет документів. Якщо мова йде про будинок площею менше ніж 500 кв. м, то до нього входять:

• будівельний паспорт;
• паспорт власника земельної ділянки;
• ІПН власника земельної ділянки;
• документи, що затверджують право власності на земельну ділянку.

Для великого будинку треба надати також документи з технічного нагляду та індивідуальний проєкт.

Чи можливе отримання дозволу на будівництво онлайн?

Отримати дозвіл на будівництво дачного будинку або будь-якого іншого можна й онлайн — для цього варто скористатись онлайн-сервісом державних послуг Дія. На подання заяви ви витратите приблизно 15 хвилин, послуга є безоплатною.

Що таке будівельний паспорт і із чого він складається

Будівельний паспорт — це документ, що регламентує вимоги до будівництва й розміщення об’єкта нерухомості. Він складається з графічних та текстових матеріалів. Дуже важливо, щоби будівельний паспорт містив схему забудови, на якій відображаються об’єкти, що мають бути зведені, а також вказується відстань між усіма запланованими та вже зведеними спорудами.

Дозвіл на початок будівництва: які документи потрібні?

Щоб отримати дозвіл на будівництво садового будинку чи будь-якого іншого необхідно надати:

• заяву;
• ІНП та паспорт власника;
• проєкт будівництва;
• будівельний паспорт;
• документи на право власності ділянкою.

Також треба надати у двох примірниках декларацію про початок виконання робіт.

Процедура отримання дозволу на будівництво

Після надання пакета документів у ДАБІ перевіряють їхню відповідність протягом 10 робочих днів. Потім або надають дозвіл на будівництво, або відхиляють заявку. Якщо дозвіл отримано, то протягом тижня необхідно проінформувати про будівництво органи місцевого самоврядування, держадміністрацію, пожежну інспекцію.

Хто має право відкликати дозвіл на будівельні роботи й за яких обставин?

Є ймовірність скасування дозволу на будівництво органами державного архітектурно-будівельного контролю. Це можливо у випадку виявлення порушень і відхилень від проєкту, або якщо реалізовані параметри не збігаються із тими, що були вказані в дозволі. Також скасовують у випадку, якщо заявник або забудовник помер або припинив своє існування ФОП.

Скільки коштує дозвіл на будівництво?

Не можна дати точну відповідь на це питання, адже вартість даної послуги буде залежати від регіону, де розташована земельна ділянка, від виду робіт, кількості поверхів, загальної площі та інших параметрів. У невеликому місті вартість отримання документа може стартувати від 8 000 грн, а в Києві — від 22 000 грн.

Зведення об’єкта нерухомості — довготривалий процес, але першим обов’язковим кроком буде саме оформлення дозволу на будівництво. Користуйтеся нашими підказками й це не буде для вас викликом.

Як отримати дозвіл на прибудову?

Питання прибудов зараз дуже актуальні. Часто жителі перших поверхів добудовують собі балкони, кімнати або розширюють кухні. Як і будь-хто перепланування усередині квартири, таке будівництво має бути законним.

Що таке прибудова та її види

Під поняттям прибудова розуміють добудовування до існуючого приміщення ще декількох кімнат, балконів або веранд. Тобто робиться збільшення площі. Такі дії належать до поняття реконструкція. Окремим об’єктом називається будова, яка стоїть упритул зі стіною.

Усі прибудови діляться на:

До перших відносяться будівлі, які мають одну або більше стін з будинком або квартирою. До некапітальних відносяться другорядні конструкції без капітального фундаменту. Як правило, площа їх незначна. Це може бути ганок, навіс або веранда.

Які документи потрібні для дозволу на прибудову

Щодо приватних будинків допустима процедура реконструкції на підставі будівельного паспорта (підстава для отримання дозволу). При реконструкції квартири необхідно отпримати містобудівні умови та обмеження, потім проект, авторський та технічний нагляд (усі данні вносяться в декларацію):

1. Отримати письмову згоду усіх мешканців у разі багатоквартирного будинку. Якщо прибудова планується до приватного будинку, то усіх співвласників.
2. Робимо проектну документацію. Робити це повинна організація, яка має ліцензію на виконання таких робіт.
3. Отримання повідомлення на початок будівельних робіт. Тільки після повідомлення ми можемо починати будівельних роботи.

Це основні етапи. Подальші дії залежать від того, як ви збираєтеся використати прибудову. Припустимо – це буде балкон в прямому розумінні. Розмір його не перевищує існуючі у будинку. Тоді далі виконуєте будівельні роботи. Потім з усіма документами йдете у БТІ робити заміну технічного паспорта. Тут треба пред’явити документ на право власності.