Зміст:

1 ЛПХ в оренду без торгів
2 Оренда нерухомого майна
- 2.1 Оренда нерухомого майна
3 Оренда земельної ділянки комунальної власності

ЛПХ в оренду без торгів

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ В ОРЕНДУ ДЕРЖАВНОГО ТА КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА

20 червня 2020 року

03 червня 2020 року Кабінет Міністрів України своєю Постановою №483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна» затвердив «Порядок передачі в оренду державного та комунального майна» на виконання прийнятого у лютому 2020 року закону щодо оренди зазначеного майна. Зазначений Порядок містить вимоги щодо обов’язковості прозорої публікації інформації про лоти в системі «Prozorro Продажі», правила подачі заявок на участь, правила організації та участі в електронних торгах, терміни процесу передачі майна в оренду, порядок укладання та продовження договорів оренди, умови, за яких об’єкт може передаватися в оренду без аукціону тощо.

Відтепер інформація про всі договори оренди має бути публічною. Її слід публікувати в системі «Prozorro Продажі», звідки про лот зможуть дізнатися не лише користувачі всіх 47 підключених до системи майданчиків, а й інші потенційні учасники торгів. Умови передачі майна в оренду обов’язково включають розмір орендної плати, визначений відповідно до Методики розрахунку орендної плати.

Створено два типи переліків, за якими будуть розподіляти об’єкти державної і комунальної власності:

майно комерційно-привабливе – для нього аукціон є обов’язковим.

Якщо орендар здійснив за рахунок власних коштів невід’ємні поліпшення орендованого майна за згодою уповноваженого органу, визначеного статтею 21 Закону «Про оренду державного та комунального майна», такий орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних поліпшень.

Для реалізації права на компенсацію вартості невід’ємних поліпшень вартість невід’ємних поліпшень визначається на підставі звіту незалежного оцінювача про ринкову вартість таких поліпшень. Оцінка здійснюється на замовлення орендаря без доручення балансоутримувача і повинна бути проведена не раніше ніж за шість місяців та не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку договору оренди.

Оцінювач визначає ринкову вартість невід’ємних поліпшень, виконаних на орендованому майні орендарем, як різницю між вартістю об’єкта оцінки в стані «після проведення невід’ємних поліпшень» та стані «до проведення невід’ємних поліпшень». Рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) здійснюється відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Якщо орендоване майно неможливо використовувати за призначенням внаслідок його незадовільного стану, орендар має право на зарахування витрат на здійснення капітального ремонту в рахунок орендної плати один раз протягом строку оренди. Після проведення капітального ремонту, який дає право на зарахування витрат орендаря в рахунок орендної плати, орендар надає орендодавцю документи, що засвідчують обсяг виконаних робіт, дати початку та закінчення робіт, звіт про оцінку майна, виконаний суб’єктом оціночної діяльності, в якому визначається різниця між вартістю об’єкта оцінки в стані «після проведення ремонту» та стані «до проведення ремонту». Якщо об’єктом оренди є єдиний майновий комплекс або нерухоме майно, площа якого перевищує 150 кв. метрів, орендар також подає орендодавцю документи, що підтверджують оплату виконаних робіт. Незалежна оцінка майна здійснюється на замовлення орендаря.

Якщо об’єктом оренди є єдиний майновий комплекс, то одночасно з договором оренди укладається договір купівлі-продажу, згідно з яким провадиться викуп орендарем оборотних матеріальних активів (засобів). Вартість оборотних матеріальних активів (засобів), що викуповуються орендарем, визначається відповідно до Методики оцінки майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України.

Щодо єдиного майнового комплексу (його відокремленого структурного підрозділу) в оголошенні про передачу в оренду зазначається посилання на офіційний веб-сайт орендодавця, на якому, з поміж іншого, повинні бути розміщені:

інформація про місце, де зберігається істотна документація юридичної особи, на балансі якої перебуває єдиний майновий комплекс (його відокремлений структурний підрозділ), з якою потенційні орендарі можуть ознайомитися у робочі дні з 9 год. 00 хв. до 18 год. 00 хв. з дати оприлюднення оголошення до дати проведення аукціону. Під істотною документацією розуміється: рецензія на звіт незалежного оцінювача про вартість єдиного майнового комплексу, фінансова і податкова звітність за останні три роки, відомості про об’єкти основних засобів, що обліковуються на балансі юридичної особи, інформація про земельні ділянки, які перебувають у користуванні юридичної особи, разом із документами на них, пооб’єктні розшифровки статей балансу, якщо значення такої статті перевищує 500 тис. гривень, усі діючі дозвільні документи, чинні договори і правочини, а також договори, укладені юридичною особою протягом останніх трьох років, інформація про банківські рахунки, рахунки у цінних паперах юридичної особи, а також витяги з таких рахунків за останні шість місяців, що передують даті оголошення, інформація про судові позови і претензії, заявлені або отримані юридичною особою протягом останніх трьох років, а також інша істотна інформація про діяльність юридичної особи;

висновок про вартість єдиного майнового комплексу (його відокремлений структурний підрозділ).

Оренда нерухомого майна

У 2020 році сфера оренди майна державної та комунальної форми власності зазнала кардинальних змін. Закон України «Про оренду державного та комунального майна» №157-ІХ ініціював формування нового підходу до оренди держмайна, який полягає в проведенні електронних торгів. Це впровадження має посприяти перетворенню оренди державного майна України в прозорішу та більш відкриту сферу.

Постанова Кабінету Міністрів України №483 від 03.06.2020 затверджує «Порядок передачі в оренду державного та комунального майна».

Завдяки цій постанові порядок оренди державного й комунального майна деталізується, тобто:

– як включати об’єкти до типу переліків;

– як визначати орендну плату;

– як організовувати та брати участь в онлайн-аукціонах;

– як укладати та продовжувати договори оренди.

Згідно з ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» об’єктами оренди вважаються такі категорії:

– єдиний майновий комплекс підприємства;

– нерухомість (будівля, споруда, нежитлове приміщення тощо);

– інші об’єкти, що визначаються в індивідуальному порядку;

– об’єкт, який не увійшов у статутний капітал господарського товариства, що було створене під час приватизації;

– об’єкт, щодо якого в статутний капітал внесли право на господарське відання;

– об’єкт, щодо якого право на господарське відання є закріпленим за акціонерним товариством та його дочірніми підприємствами у процесі їх утворення та діяльності;

– об’єкт, який був переданий в статутний капітал акціонерного товариства на праві господарського відання;

об’єкти, які належать наступним структурам:

– орган виконавчої влади;

– орган місцевого самоврядування;

– орган державної й комунальної установи та організації;

– Збройні Сили України;

– Служба безпеки України;

– Державна прикордонна служба України;

– Державна кримінально-виконавча служба України;

– Державна служба спеціального зв’язку та захисту інформації;

– Правоохоронні та фіскальні органи;

– Національна академія наук та національні галузеві академії наук, та які не використовуються за призначенням — без права викупити об’єкти й передати в суборенду.

Державна оренда та оренда комунальної власності відрізняються суб’єктивним складом. Орендодавцем держмайна виступає держава, а саме — Фонд держмайна України та його регіональні представництва. Комунальне майно здається в оренду міськими та селищними територіальними громадами та їхніми підрозділами.

Порядок передачі майна в оренди складається з декількох етапів:.

– спочатку приймається рішення щодо наміру передати майно в оренду;.

– до електронної торговельної системи (ЕТС) вноситься інформація щодо потенційного об’єкта оренди; – визначається оренда плата;.

– об’єкт включають до відповідного переліку;.

– в електронній торговельній системі оголошується аукціон з оренди;.

– проводиться електронний аукціон з оренди або об’єкт передається в оренду без торгів;.

– договір про оренду укладається та публікується в ЕТС.

Відповідно до статті 9 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» розмір стартової орендної плати визначають відповідно до Порядку передачі майна в оренду. Орендну плату вираховують з ціни об’єкта оренди.

При формуванні стартової орендної плати об’єкта враховують його балансову вартість в останній день місяця, що передує даті, коли визначається стартова орендна плата.

Орендодавець має переоцінити об’єкт, якщо відомостей про балансову вартість немає й у разі, якщо розмір залишкової балансової вартості складає 10% від первісної балансової вартості.

Якщо термін оренди об’єкту більший за місяць, у такому разі розмір стартової орендної плати складає 1% від балансової або оціночної вартості. Орендну плату визначають за результатом торгів за розміром найбільшої цінової пропозиції.

Організація та проведення торгів з оренди майна державної й комунальної форми власності

Такі об’єкти передають в оренду за результатом торгів з оренди та з продовження договору оренди/

Орендодавець займається підготовкою оголошення про передання об’єкта в оренду та публікує його в ЕТС. Торги оголошує орендодавець, враховуючи вимоги Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також Порядок передачі в оренду державного та комунального майна.

Після того, як оголошення про проведення торгів публікується, починається приймання пропозицій. Всі охочі можуть подати заявку на участь в торгах.

Щоб стати учасником аукціону, потрібно пройти декілька кроків:

1. Зареєструватися на одному з акредитованих майданчиків системи «Прозорро.Продажі».
2. Сплатити гарантійний та реєстраційний внески.
3. Подати закриту пропозицію та завантажити до електронної торговельної системи документи та заяви, які передбачає законодавство.
4. Взяти участь в торгах.

Торги з оренди майна державної та комунальної форми власності проводять з підвищенням початкової вартості учасниками упродовж трьох раундів. В кожному раунді учасники можуть упродовж трьох хвилин зробити свою пропозицію. Вона має бути не меншою за мінімальний крок, який визначається умовами торгів. В якій черзі учасник буде робити пропозицію протягом раунду залежить від того, якого розміру його закрита цінова пропозиція. Після того, як третій раунд завершиться, системою одразу визначається переможець, що запропонував найвищу пропозицію. Далі на переможця чекає кваліфікація.

5. Учасник має пройти кваліфікацію та підписати протокол.

6. Переможець сплачує авансові та інші платежі.

7. Переможець підписує договір оренди. Це крок завершує процедуру оренди.

Після завершення торгів електронна торговельна система сформує протокол аукціону. Протокол має підписати переможець торгів, майданчик, через який переможець брав участь в аукціоні, а також протокол має затвердити орендодавець упродовж 10 робочих днів. Протокол аукціону — підстава для того, щоб зробити платежі та оформити договір оренди.

Договір оренди державного та комунального майна укладають беручи за основу примірний договір оренди, що обов’язково розміщується в оголошенні щодо проведення торгів. Термін укладання договору складає 20 робочих днів з дня проведення торгів. Після того, як укладений договір оренди буде опублікований, торги вважаються завершеними.

Продовжувати договір оренди можна через проведення торгів. Чинному орендарю потрібно зареєструватися в електронній торговельній системі, зробити сплату внесків та стати учасником аукціону. Однак чинний орендар володітиме певними перевагами.

Для чинного орендаря розмір гарантійного внеску буде меншим ніж для інших учасників, він складатиме 50% від початкової орендної плати. Винагорода майданчика також буде меншою — 3% від річної орендної плати, коли як потенційний орендар має заплатити 5%.

Головна перевага полягає в тому, що чинний орендар матиме право на підтвердження наміру взяти об’єкт в оренду по ціновій пропозиції, яку надав переможець торгів. Тоді договір оренди укладуть з чинним орендарем, а не з учасником, який переміг в аукціоні.

ЯКА ІНФОРМАЦІЯ МАЄ БУТИ В ОГОЛОШЕННІ ПРО ПРОВЕДЕННЯ ТОРГІВ З ОРЕНДИ МАЙНА ДЕРЖАВНОЇ ТА КОМУНАЛЬНОЇ ФОРМИ ВЛАСНОСТІ?

Право на оголошення електронного аукціону є тільки в орендодавця, він публікує його в електронній торговельній системі.

Оголошення про торги формують згідно з пунктом 55 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна.

Оголошення має складатися з:

– назви та адреси орендодавця;

– інформації про об’єкт;

– умов оренди (початкова орендна плата, термін оренди);

– інформації про цільове призначення;

– вимог до потенційного орендаря;

– контактних даних працівника орендодавця;

– інформації про торги;

– інформації щодо умов, за якими проводять торги;

– технічних реквізитів оголошення.

Оголошення повинно містити проєкт типового договору оренди та рішення щодо передачі об’єкта в оренду.

*Коли договір оренди можна укласти без проведення торгів?

Право отримати майно в оренду без проведення торгів є в органів державної влади та органів місцевого самоврядування, інших організацій та установ, які фінансують з державних і місцевих рахунків.

Детальніший перелік визначає стаття 15 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна».

До того ж продовжити договір оренди без проведення торгів можна у разі його першого продовження з умовою терміну оренди, що складає 5 років чи менше.

Попри те, що торги не проводять, майно державної й комунальної форми власності передають в оренду через електронну торговельну систему.

** Перелік об’єктів оренди.

Простіше кажучи це реєстр об’єктів оренди комунальної та державної власності. В залежності від типу передачі об’єкта в оренду виділяють Переліки першого та другого типу. До Переліку першого типу відносяться об’єкти, щодо яких прийнято рішення про передачу майна в оренду шляхом проведення аукціону. До Переліку другого типу відносяться об’єкти, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду без проведення аукціону. Метою створення Переліку об’єктів оренди є уніфікація державного та комунального майна в єдиному реєстрі. Завдяки єдиній базі кожен українець має можливість орендувати у держави майно на відкритих та прозорих електронних аукціонах. Для цього достатньо зареєструватись на акредитованому майданчику та подати заявку через електронну торгову систему щодо наміру оренди майна, зазначивши бажаний строк оренди та цільове використання. У разі якщо потенційний орендар має право на отримання в оренду майно без проведення аукціону ним окрім заяви на оренду подаються через ЕТС документи визначені в п. 113 Порядку.

Оренда нерухомого майна

Компанія Електронні Закупівлі надає послуги в таких містах України : Одесса, Дніпро, Чернігів, Харків, Житомир, Полтава, Херсон, Київ, Запоріжжя, Вінниця, Миколаїв, Кіровоград, Сумми, Львів, Черкасси, Хмельницьк, Волинь, Рівне, Івано-Франківськ, Тернопіль, Закарпаття, Чернівці.

Оренда земельної ділянки комунальної власності

Ця консультація не перевірена досвідченим користувачем. Правова консультація не є офіційним роз’ясненням, носить інформаційний характер та не може безумовно застосовуватися в кожному конкретному випадку.

Зміст

Нормативна база

Укладення, виконання, зміна, поновлення і припинення договорів оренди землі та набуття права оренди, суборенди земельних ділянок в Україні або окремих її місцевостях, у яких введено воєнний стан, здійснюється з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X “Перехідні положення” Земельного кодексу України”.

Важливо! Земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності можуть надаватися в оренду лише для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договір оренди землі не може бути поновлений, укладений на новий строк і припиняється зі спливом строку, на який його укладено.

Земельні торги щодо прав оренди, емфітевзису, суперфіцію щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності не проводяться. Водночас, земельні торги, які були оголошені і не завершені, вважаються скасованими.

Договір оренди земельної ділянки укладається лише в електронній формі, та засвідчується кваліфікованими електронними підписами орендаря і орендодавця.

Передача в оренду земельної ділянки здійснюється без проведення земельних торгів.

Формування земельної ділянки з метою передачі її в оренду здійснюється без внесення відомостей про таку земельну ділянку до Державного земельного кадастру (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номера, на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, яка розробляється за рішенням органу, уповноваженого передавати земельну ділянку в оренду, та затверджується таким органом. Така технічна документація включає лише:

пояснювальну записку;
матеріали топографо-геодезичних вишукувань;
відомості про обчислення площі земельної ділянки;
кадастровий план земельної ділянки;
перелік обмежень у використанні земельної ділянки;
відомості про встановлені межові знаки.

Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель, яка розробляється відповідно до цього підпункту, не може передбачати поділ, об’єднання земельних ділянок.

На період з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний стан, не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за:

земельні ділянки, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії;
земельні ділянки, що розташовані на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації;
земельні ділянки, визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди.

Загальні положення

Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Оренда державної та комунальної землі є найбільш розповсюдженим речовим правом на неприватну землю.
Об’єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.
Земельна ділянка може передаватися в оренду разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.
Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи
Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Варіанти оренди неприватної землі в Україні

В Україні є два варіанти передачі в оренду неприватних земель:

за результатами проведення земельних торгів;
за рішенням відповідного органу розпорядження землею (ст. 124 Земельного кодексу України).

Перший варіант.

Щоб отримати землю в оренду, варто моніторити оголошення на веб-сайті Держгеокадастру (http://torgy.land.gov.ua/auction) на предмет уже запланованих земельних аукціонів.

Процедура набуття права оренди на земельних торгах виглядає так:

Крок 1. Зареєструватись на електронному майданчику.
Крок 2. Обрати необхідні торги та подати заяву на участь
Крок 3. Сплатити реєстраційний та гарантійний внески на рахунок виконавця земельних торгів
Крок 4. Підготувати пакет підтверджуючих документів Для участі у торгах необхідно підготувати пакет підтверджуючих документів, передбачених ст.137 Земельного кодексу та п. 8 Постанови КМУ №688. Для підписання документів необхідно мати ЕЦП та сканер, адже документи мають бути в електронному вигляді та за підписом ЕЦП потенційного учасника. У разі, якщо пакет документі буде неповним, виконавець відхилить учасника та не зареєструє аукціонний білет. Тому важливо одразу підготувати повний пакет документів у відповідності до законодавства.
Крок. 5 Направити електронний пакет документів на перевірку виконавцю.Документи надсилають на електронну пошту виконавця земельних торгів, які він перевіряє протягом одного дня. Важливо, що заява на участь в аукціоні (документи учасника) мають бути надіслані щонайменше за 3 дні до аукціону. У разі, якщо документи відповідають законодавству, виконавець реєструє аукціонний квиток та його номер. Якщо ні – виконавець відмовляє в допуску до участі в аукціоні.
Крок 6. Отримати номер аукціонного білету від виконавця.Отримання номеру аукціонного квитка є підтвердженням набуття статусу учасника та фактично зеленим світлом для участі в електронному аукціоні.
Крок 7. Прийняти участь в аукціоні.
Крок 8. Підписати електронний протокол .У разі виграшу – підписати електронний протокол за допомогою ЕЦП до 18:00 дня аукціону. Протокол підписується одразу ж в день аукціону, адже у процедурі приватизації, наприклад, протокол підписується протягом 6 робочих днів, а в земельних торгах усе відбувається день в день. що зручно та оперативно для учасника та без додаткової бюрократії. До того ж підписують за допомогою найзручнішого механізму – накладення ЕЦП.
Крок 9. Підписати договір в електронному та в паперовому вигляді. Проект договору обов’язково публікують в умовах оголошення і учасник ще на етапі підготовки документів знає, на яких умовах буде укладена угода. Підписують договір аналогічно як і протокол – ЕПЦ, але з тією особливістю, що додатково необхідно підписати й в паперовому вигляді, для подальшої реєстрації угоди.

Перевагою набуття права оренди на земельних торгах є оперативність, адже орендар не зобов’язаний:отримувати рішення органу розпорядження земельною ділянкою про дозвіл на розробку документації із землеустрою;розробляти таку документацію та погоджувати її; реєструвати земельну ділянку в ДЗК; отримувати рішення органу розпорядження земельною ділянкою про передачу земельної ділянки в оренду. Усі необхідні процедури щодо формування земельної ділянки та її державної реєстрації виконує організатор торгів до їх проведення. Договір оренди земельної ділянки укладають за їх результатами безпосередньо в день проведення торгів.
Другий варіант
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Перевірити, чи вільна земля можна на сайті «Публічна кадастрова карта України».
Потрібно подати заяву до органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власності. У ньому повинні бути вказані приблизний розмір земельної ділянки та її цільове призначення.
1. Отримання дозволу органу розпорядження обраною земельною ділянкою на розробку документації із землеустрою (у визначених вище випадках). Підставою для відмови у наданні такого дозволу може бути лише невідповідність місця розташування земельної ділянки вимогам законодавства, містобудівної або землевпорядної документації. 2. Розробка документації із землеустрою та її погодження. Розробниками документації із землеустрою можуть бути юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких за основним місцем роботи сертифікований інженер-землевпорядник, який є відповідальним за якість робіт із землеустрою, абож фізичні особи – підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою (частина 2 статті 26 Закону України від 22.05.2003 № 858-IV «Про землеустрій», надалі – Закон про землеустрій). 3. Отримання рішення компетентного органу про надання земельної ділянки в оренду. За загальним правилом, строк прийняття такого рішення – два тижні з дня отримання документації із землеустрою. 4. Укладення договору оренди земельної ділянки. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування – орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами земельних торгів. 5. Реєстрація права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Застосування першого варіанта є пріоритетним. Другий варіант використовують лише у виняткових ситуаціях.

Істотні умови договору оренди землі

Порушення вимог законодавства, або відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених законом, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, та визнання його недійсним. Істотними умовами договору оренди землі є:

об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);
строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;
умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;
умови збереження стану об’єкта оренди;
умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;
умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;
існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки;
визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини;
відповідальність сторін.

Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності

Орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності сплачується орендарем з дня виникнення права користування земельною ділянкою, а саме з дня реєстрації договору оренди земельної ділянки, якщо інше не встановлено умовами договору.

Відповідно до п.11. Типового договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки:

1) за земельні ділянки державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів:

– за перший рік – не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди;

– починаючи з наступного року – відповідно до Податкового кодексу України;

2) за земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та/або комунальної власності, набуті в оренду без проведення земельних торгів:

– за перший рік – у п’ятиденний строк після підписання договору оренди;

– починаючи з наступного року – відповідно до Податкового кодексу України;

Відповідно до ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності – обов’язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.
Об’єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:

не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки;
не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Норми ст. 288 Податкового кодексу України встановлюють мінімальні та максимальні межі розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності у відсотках до нормативної грошової оцінки. При цьому якщо сума річного платежу за договором оренди землі є меншою, ніж сума платежу, визначена п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України, то річна сума платежу, що підлягає перерахуванню до бюджету, не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Див. також:

Оренда земельних ділянок
Договір оренди земельної ділянки
Припинення договору оренди землі
Припинення договору оренди землі у разі ліквідації юридичної особи
Визнання договору оренди земельної ділянки недійсним (нікчемним)
Дострокове розірвання договору оренди землі
Орендна плата за користування земельною ділянкою
Зміна і поновлення договору оренди земельної ділянки