Приватизація житла: порядок та особливості

Слід зазначити, що хоч приватизація і тягне за собою чимало позитивних наслідків, але крім плюсів у неї є і певні мінуси, викликані наявністю додаткової відповідальності на нового власника.

Які ж існують переваги і недоліки у приватизації?

До переваг належать такі чинники:

Приватизована квартира дає можливість легально здійснювати операції з нерухомістю. Таку нерухомість можна не тільки продати, але і легально здати в оренду, оформивши відповідний договір. Користувачі квартир за договором соціального найму позбавлені такої можливості. Виселити власника з житла за законом практично неможливо, навіть у випадку серйозного посадового боргу за комунальні платежі. Приватизовану квартиру можна також закласти, обміняти, подарувати і т.д.

На відміну від державного житла (конфігурацію якого під власні бажання дуже важко поміняти практично), в приватизованому житлі можна здійснити перепланування, встановити інші інженерні комунікації. Головне, щоб все це проводилося в рамках будівельних норм і законів.

• Збереження прав незалежно від термінів відсутності власника;

Незважаючи на те, який період часу і з якої причини Ви не проживаєте в своїй квартирі, права на неї все одно залишаються за Вами. Те ж саме стосується і випадків при наявності заборгованості за комунальні послуги.

До недоліків відносяться такі чинники:

Якщо мова йде про будинок, то його утримання, а також утримання прибудинкової території покладається на власників нерухомості. Для того, щоб заощадити кошти, можна частину робіт виконувати власними зусиллями. Також додається податок на нерухомість.

За стан приватизованої квартири відповідає сам власник, тому покращувати свої житлові умови він також зобов’язаний самостійно.

Що стосується категорій громадян, які мають право на приватизацію, то такими є:

• громадяни України, які постійно проживають в квартирах (будинках) державного житлового фонду або перебували на обліку потребуючих поліпшення житлових умов до введення в дію Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»;
• громадяни України, які на законних підставах проживають у житлових приміщеннях гуртожитків з використанням житлових чеків;
• кожен громадянин України має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чека або з частковою доплатою один раз.

При цьому існує два способи приватизувати житло:

1) Безкоштовна передача громадянам квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 кв. м. загальної площі на наймача і кожного члена його сім’ї та додатково 10 кв. м. на сім’ю.

2) Продаж надлишків загальної площі квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках громадянам України, які проживають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов.

Разом з тим слід додати, що право кожного громадянина України на приватизацію займаного ним житла безкоштовно в рамках номінальної вартості житлового чека або з частковою доплатою один раз необхідно розуміти так, що право громадян України на безоплатну приватизацію державного житлового фонду вважається реалізованим один раз, якщо, зокрема, громадянин України повністю використав житловий чек для приватизації житла.

Яким чином оформити приватизацію і що для цього потрібно?

Приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами (які створені місцевою державною адміністрацією), органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Документи, які потрібні для приватизації:

• заява на приватизацію;
• копія документа, що посвідчує особу, а також всіх членів його сім’ї, які проживають разом з ним;
• технічний паспорт на об’єкт приватизації (квартиру, будинок, житлове приміщення в гуртожитку);
• копія ордера про надання житлової площі (копія договору найму в гуртожитку);
• документ, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду (довідка з попередніх місць проживання (після 1992 року) з приводу невикористання права на приватизацію державного житлового фонду;
• копії документів, виданих органами державної реєстрації актів цивільного стану або судом, які підтверджують родинні стосунки між членами сім’ї;
• довідка про реєстрацію місця проживання громадянина, котрий подає заяву, і всіх членів його сім’ї, зареєстрованих в квартирі, будинку, житловому приміщенні, кімнаті в комунальній квартирі;
• копія документа, який підтверджує право на пільгу,
• заяву-згоду тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію квартири (будинку), житлового приміщення в гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі.

Громадяни, які проживають в кімнаті гуртожитку, крім вищезазначених документів, до заяви також додають:

• виписку із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про наявність у володінні житла;
• копію договору найму житлового приміщення і / або копію договору оренди житла;
• форму первинної облікової документації № 028 / о «Консультаційний висновок спеціаліста» з відміткою про відсутність захворювання на туберкульоз;
• заяву про відсутність іншого власного помешкання на території України для всіх мешканців, що беруть участь у процесі приватизації.

За малолітніх і неповнолітніх члени сім’ї наймача рішення про приватизацію житла приймають батьки (усиновлювачі) або опікуни. Згода на участь в приватизації дітей батьки (усиновлювачі) або опікуни свідчать своїми підписами в заяві біля прізвища дитини.

Прийняті документи реєструються органом приватизації в окремому журналі.

Кому може бути відмовлено в приватизації?

Згідно із законодавством органи приватизації, органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом. Перелік таких випадків чітко визначено в законодавстві і він є вичерпним. До них відносяться відсутність у особи права на приватизацію і заборона приватизувати конкретне приміщення.

Так в приватизації може бути відмовлено, зокрема, громадянам, які:

• повністю використали житлові чеки;
• які проживають у приміщенні, яке має статус службового;
• проживають в гуртожитках менше 5 років, без правових підстав;
• проживають в гуртожитках, призначених для тимчасового проживання у зв’язку з навчанням, перенавчанням чи підвищенням кваліфікації у навчальних закладах та у зв’язку з роботою (службою) за контрактом;
• проживають у спеціальних гуртожитках, призначених для тимчасового проживання осіб, які відбували покарання у виді обмеження волі або позбавлення волі і потребують поліпшення житлових умов або жила площа яких тимчасово заселена, або не мають можливості повернути колишнє житлове приміщення;
• потребують медичної допомоги у зв’язку із захворюванням на туберкульоз;
• які проживають в гуртожитках, що мають статус соціальних на день набрання Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».

Якщо стоїть питання про те, чи можна оскаржити відмову, то суперечки про приватизацію квартири (будинку), житлового приміщення в гуртожитку вирішуються в порядку цивільного провадження.

Приватизація житла: порядок та важливі деталі

В Україні продовжує діяти Закон «Про приватизацію державного житлового фонду». А значить кожен, хто живе у державній квартирі, маєможливість оформити право власності на неї.

Що можна і що неможна приватизувати?

Приватизувати квартиру в Україні можна, якщо це — державне житло, на яке ви маєте ордер. Це означає, що ви є наймачем цієї житлової площі. А особи, які тут мешкають та прописані, вважаються членами родини наймача і також беруть участь у процедурі.

До об’єктів приватизації належать квартири, одноквартирні будинки, кімнати у гуртожитках.Зверніть увагу, що не можна приватизувати:

• квартири-музеї;• кімнати в гуртожитках на території військових поселень, заповідників, ботанічних садів, дендропарків та інших подібних об’єктів;• квартири в аварійному стані, службові, а також ті, що перебувають у Чорнобильській зоні відчуження.

Хто має право на приватизацію?

Громадяни України, які постійно проживають уцих квартирах (будинках), гуртожитках або перебувають на обліку осіб, котрі потребуютьполіпшення житлових умов.

Кожен громадянин має право приватизувати займане ним житло безоплатно, в межах номінальної вартості житлового чеку або з частковою одноразовою доплатою. Що таке «житлові чеки»? Цеприватизаційні папери, що видаються всім громадянам України і використовуються під часприватизації державного житла.

Приватизація житла завжди безоплатна?

При оформленні житла у власність необхідно враховувати його площу та кількість осіб, які братимуть участь у процедурі (тобто всі, хто там прописаний).

Безкоштовно приватизувати житло можна, якщо його загальна площа не перевищує по 21 м 2 на орендаря та кожного члена його сім’ї плюс додатково 10 м 2 на всіх. Наприклад, у вашій квартирі прописано троє людей. Тоді ви можете безкоштовно приватизувати житло, якщо його загальна площа складає не більше 73 м 2 (21х3+10=73).

Якщо ж квартира більша за вказану норму, необхідно доплатити лише за додаткову площу.Наприклад, у вас так само троє прописаних, але площа житла — 87 м 2 . Тоді сплачувати ви будете тільки за приватизацію 14 «надлишкових» квадратних метрів (87-73=14).

Куди звернутися для приватизації житла?

Приватизація житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою владою. А також органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, в управлінні яких перебуває державний житловий фонд. Якщо ви знаходитесь у Полтаві, потрібно звернутися до Полтавської міської ради, у відділ приватизації.

Документи для приватизації житла:

1. Заява на приватизацію. За дітей до 18 років рішення приймають батьки або піклувальники. Їхнязгода повинна бути оформлена нотаріально (якщо дитині від 14 до 18 років);

2. Копії паспортів усіх прописаних у квартирі осіб (1, 2, 3 сторінки), копії свідоцтв про народження. Оригінали надаються при поданні документів;

3. Копія ідентифікаційного коду;

4. Довідка про склад сім’ї та зайнятих приміщень (видається в центрах надання адміністративних послуг);

5. Технічний паспорт на житло;

6. Копія ордеру про надання житлової площі (якщо змінювався орендар — копія рішення про це)або договору найму житлового приміщення в гуртожитку;

7. Довідка, видана органом приватизації за попереднім місцем проживання (після 1992 року), щодо використання права на приватизацію державного житлового фонду. Якщо місць проживання було декілька, то і кількість довідок має бути відповідна;

8. Довідка про реєстрацію з попередніх місць проживання (з червня 1992 року);

9. Документ, що підтверджує невикористання або залишок житлових чеків за попередніми адресами (видає «Ощадбанк»);

10. Довідка про реєстрацію місця проживання;

11. Копії документів, що підтверджують родинні відносини між членами сім’ї (у разі необхідності);

12. Копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації;

13. Заява-згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію.

Кому можуть відмовити у приватизації?

Згідно із законодавством, органи приватизації та органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом.

Перелік таких випадків чітко визначений у законодавстві та є вичерпним. До них належить відсутність в особи права на приватизацію та заборона приватизувати конкретне приміщення.

Зокрема, у приватизації може бути відмовлено громадянам, які:

• повністю використали житлові чеки;• проживають у приміщенні, яке має статус службового;• проживають у гуртожитках менше ніж 5 років без правових підстав;• проживають у гуртожитках, призначених для тимчасового проживання, у зв’язку з навчанням, перенавчанням чи підвищенням кваліфікації у навчальних закладах та у зв’язку з роботою (службою) за контрактом;• мешкають у спеціальних гуртожитках, призначених для тимчасового проживання осіб, які відбували покарання у вигляді обмеження волі або позбавлення волі та потребують поліпшення житлових умов, або житлова площа яких тимчасово заселена, або які не мають можливості повернути колишнє жиле приміщення;• потребують медичної допомоги у зв’язку із захворюванням на туберкульоз;• проживають у гуртожитках, що мають статус соціальних на день набрання Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків».

Чи можна оскаржити відмову у приватизації?

Спори щодо приватизації квартири, будинку, житлового приміщення в гуртожитку вирішуються в порядку цивільного судочинства.

Чи можна продати або подарувати приватизоване житло?

Власник приватизованого житла можерозпоряджатися майном на свій розсуд. Він може продати, подарувати, заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти, укласти будь-які інші угоди, щоне заборонені законом.

Приватизація квартири: як оформити житлоплощу на себе?

В Україні наразі діє Закон «Про приватизацію державного житлового фонду». Тож усі, хто живуть на площі, що за документами належить державі, можуть розраховувати на її отримання у свою власність. Що для цього треба зробити та хто взагалі може розраховувати на процедуру, обговоримо далі.

Хто має право на приватизацію квартири?

Громадяни України мають право отримати нерухомість у власне право, якщо вони постійно живуть там. Розраховувати на державну власність можуть ті, хто потребують поліпшення житлових умов. Ці люди мають стояти на спеціальному обліку.

Приватизація — це не типовий продаж квартир в Україні. Отримати займане житло можна безоплатно або із частковою доплатою однією платіжкою. Для цього використовують спеціальні житлові чеки або приватизаційні папери.

Порядок приватизації квартири

Приватизація квартири починається з визначення площі. Безоплатно передають квартиру, якщо на людину йде 21 кв.м, і додатково ще 10 кв.м — на сім’ю. Наприклад, якщо ви живете вчотирьох, а площа не перевищує 94 кв.м, то цю нерухомість віддають безоплатно. До родичів належать ті люди, які проживають там постійно чи мають право на житло.

Якщо площа нижче за ці обмеження, тоді видають родині житлові чеки. Їхня коштовність визначається вартістю квадратних метрів, яких не вистачає. Якщо будинок чи квартира більші за обмеження, тоді сім’я доплачує або цінними паперами, або грошима.

Насамперед визначтеся з площею. Далі треба зібрати документи. Частину з них видає ЖЕК. Тож розпочинати треба саме звідти або з організації, яка замінює контору за обов’язками. Потім треба звернутися до відділу приватизації.

Що потрібно для приватизації квартири?

Щоб ви змогли приватизувати квартиру чи будинок, ваша житлоплоща має бути в переліку нерухомості, яку можна законно забрати собі. Можна приватизувати:

• будинки на одну квартиру;
• квартири в багатоповерхівці;
• кімнати чи блоки в гуртожитках;
• кімнати у квартирах, де є декілька наймачів.

Проте ви не можете приватизувати квартиру-музей або кімнату в гуртожитку, якщо вона знаходиться у військовому містечку, ботсаду, дендропарку. Не поширюється Закон на квартири, які в аварійному стані або розташовуються в зоні відчуження біля Чорнобиля.

Якщо ваша квартира відповідає вимогам законодавства, переходьте до збору документів.

Які документи потрібні для приватизації квартири?

Основні документи для приватизації квартири зібрати нескладно. Перелік:

1. Заява в ЖЕК на приватизацію конкретного майна.
2. Технічний паспорт інвентаризації житла й копія — їх видає ЖЕК.
3. Копії паспортів усіх членів родини, які прописані у квартирі, для дітей до 14 років — свідоцтва про народження. Оригінали при подачі заяви мають теж бути.
4. Довідка про склад сім’ї — її видають у ЦНАПі.
5. Копія ордера про те, що вам надана житлоплоща.
6. Довідка про те, що ви раніше не приватизували майно — у відділі приватизації видають.
7. Заява про те, що тимчасово відсутні члени родини, згодні на приватизацію. Треба завірити в нотаріуса.

Якщо маєте право на пільги, тоді треба надати документи, які це підтвердять. Наприклад, пільги мають багатодітні родини, військовослужбовці, люди з інвалідністю 1 і 2 груп тощо. Безоплатно передають у право власності однокімнатні квартири.

Строк та скільки коштує приватизація квартири?

Щоби приватизувати квартиру, вам треба порахувати, скільки людей там прописано. Вираховується вартість, виходячи з площі та кількості людей. Далі суму доплати визначають індивідуально.

Ви можете переглянути нерухомість України на сайті OLX та побачити актуальні ціни за квадратні метри. Якщо потрібно доплатити за житло, вираховується вартість від кількості надлишкової площі.

Процедура приватизації квартири після того, як ви подали заяву з усіма документами, триває 30 днів. Після цього вам видають свідоцтво про приватизацію квартири.

Проте враховуйте, що майже всі документи, які потрібно додати в заяви, видають протягом 14 робочих днів. Наприклад, довідку про те, що ви не приватизували іншу житлоплощу. Черги в ЖЕК та інші нюанси при зборі документів відтерміновують приватизацію. Тож у реальності вам треба витратити на процедуру до трьох місяців.

Як приватизувати квартиру без ордера?

Зазвичай приватизація квартири діє на підставі ордера. Якщо він загубився, треба звертатися до суду. Лише таким шляхом можна відновити право власності. До того ж доведеться збирати багато доказів: від чеків до свідчень сусідів.

Приватизація квартири з неповнолітніми дітьми

Окремо визначимо, як приватизувати квартиру, якщо тут проживають діти. За дітей, які ще не отримали паспорт, вирішують батьки або піклувальники. У згоді вони ставлять свій підпис навпроти імені дитини.

Якщо дитина має 14 років, тоді її згоду засвідчують у нотаріуса. Згода дітей, які не прописані в цьому приміщенні, не потрібна.

Приватизація службової квартири

Зазвичай приватизація службового житла або приватизація кооперативної квартири неможливі. Отримати квартиру можна тільки тоді, коли з неї буде знято статус службової. Процедура непроста, а тож для цього краще звернутися до юриста.

Насамперед треба звернутися до роботодавця із заявою. Підприємство надсилає документи до органів місцевої влади. А народні депутати вже приймають рішення про те, щоб житло виключити зі списку службового.

Якщо ж роботодавець не згоден, є приватизація квартири через суд. Але процедура буде ще складнішою.

Далі треба вже за звичайним алгоритмом подавати документи на приватизацію. І це можливо, якщо у вас є ордер на неї та всі підстави.

Як приватизувати квартиру, якщо помер основний квартиронаймач?

Якщо основний наймач квартири вмирає, а більше таке право ніхто не має, вихід теж є. Згідно із чинним законодавством близькі родичі (дружина або чоловік, діти) можуть претендувати на те, щоб договір наймання переуклали з ними. Для цього треба звернутися до організації, з якою і було укладено угоду. Компетентний у цьому питанні також орган самоврядування.

Визнання приватизації квартири недійсною

Приватизацію можна визнати недійсною, якщо під час процедури було порушено закон. Наприклад, не всі члени родини дали згоду, або ж об’єкт насправді не міг підлягати приватизації. Щоб визнати це, треба звернутися до суду з відповідним позовом.

Які є підстави для відмови в приватизації та що із цим робити?

Якщо ви зібрали документи, подали заяву, але вам відмовили, причин може бути декілька. Наприклад, не всі документи підходять під правила або ж житло не відповідає нормам приватизації. Заборгованість за квартиру чи неправильна інформація про прописаних людей теж стають приводами для відмови.

Якщо ви не згодні з рішенням органу, можете подати позов до суду й далі боротися за своє майно там. Проте спочатку розв’яжіть питання, що пов’язано з причиною відмови.

Отже, тепер ви знаєте особливості приватизації в Україні. Озбройтеся трохи теорією, а за потреби — допомогою юриста. Тоді вам вдасться отримати житло у власність.